どっちを選ぶ?7~8万円台二人入居可デザイナーズに2部屋空きが出ました。

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どっちを選ぶ?広く使える402/お手頃家賃の303 二人入居可デザイナーズマンション「エトワールイスミ」

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今回紹介するのは、品川区は中延にある「エトワールイスミ」。現在2部屋空きがあるのですが、どちらも家賃や諸条件に違いがあります。このような状況は他の物件でもよくあること。

私の実体験になるのですが、気に入った部屋を内見・入居することにし、契約完了直前という時に「同じ階にもう一部屋・しかも角部屋が空いている」と大家さんが教えてくれました。(何故不動産屋はこのことを教えてくれなかったんだ・・・あ、ウィルステージじゃないですよ笑)
もう書類を提出するだけという段階だし、面倒だから自分が見た方だけでいいや!と勢いで契約まで完了させてしまったのですが、よくよくネットでもう一方の部屋を見てみると、平米も広く・二面採光・使いやすそうな間取りではありませんか・・・。

↑こんなことにならないように、面倒臭がらず気になる建物に複数戸空きがあるかを確認し、どちらの部屋も見比べてみることをオススメします!

「エトワールイスミ」は、比較的安い賃料で二人暮らしもできるデザイナーズマンション。現在募集中の2部屋は4階と3階の一部屋ずつで、諸条件に結構違いがあります。家賃にも12,000円の差があるので、じっくり比べていただけるようこのコラムにまとめてみます。

 

 

周辺は静かな住宅地です

東急大井町線・都営浅草線「中延駅」から徒歩約3分、第二京浜通りを少し歩いたところにエトワールイスミはあります。
電車の他、バスも利用可能。上りは五反田行き、下りは川崎行き・大井町行きの路線を確認しました。近所には緑道もあり、晴れた日の散歩に良さそうです。

「中延駅」周辺の詳しい紹介はこちら

 

第二京浜通り

第二京浜通り

バス乗り場もすぐです!

バス乗り場もすぐです!

散歩コースもあります

散歩コースもあります

 

 

 

デザイナーズ?見た目では分からない外観

デザイナーズマンションというと、コンクリート打ちっぱなし・タイル張りの外観が多いなかで、こちらはサイディングと折板の屋根。お洒落なデザインとしてこのような外観なのか、それともアパート系の建物としてこの外観なのか、見ただけでは判断しにくいところ。

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とはいえ、一歩敷地内に足を踏み入れるとデザイナーズマンションだ!と分かる美しさ。4階建ての2棟が階段でつながれていて、中庭部分には暖かい陽が注ぎます。

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大家さんの手入れが行き届いた共用部

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備です。
エントランスや中庭には緑がたくさん。建物の外とは別に敷地「内」に植物があるのはいいものです。たまに大家さんと「こんにちは」することもあるくらい、普段から共用部の手入れをしてくださっているようです。

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その1

ロフト付き、8.6万円の402号室

バルコニーはありません

最上階・角部屋。バルコニーはありません

 

こちらの部屋は10.5帖+ロフト3.5帖。最上階でドーム型の天井はとても高さがあります。
採光は南。電気なしでもとっても明るい部屋です。玄関側からも光は取れますが、こちら側は北向き。高窓はハンドル取手で楽に開閉できます。すべての窓に予めロールカーテンがつけられているので、「窓が多くて人の目が気になる」という方もご安心ください。

玄関にはシューズボックスのみ

玄関にはシューズボックスのみ

南側の窓からは本当によく陽が入ります

南側の窓からは本当によく陽が入ります

玄関は北側

玄関は北側

 

高窓も開くので換気◎

高窓も開くので換気◎

バルコニーの代わりに窓柵に物干のみあります

バルコニーの代わりに窓柵に物干のみあります

 

 

ロフトはなかなか高い位置にあります。ハシゴを上るのが久しぶりだったので、けっこう怖かったです(笑)ロフトは、男性であればベッド代わりに、女性であれば収納代わりに使う方が多いようです。エトワールイスミには備え付けのクローゼットがないので、このスペースが活躍しそう。

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その2

7.4万円の303号室

バルコニー・物干あり

バルコニー・物干あり

 

303号室は8.1帖。窓側が北、玄関側が南の採光です。二面採光なので暗すぎることはありませんが、南側も向かいの棟があるので万全の採光は期待できません。
402号室にはバルコニーはありませんが、こちら303号室にはあります。ただし、共用階段側にあるので人目についてしまうのが難点。それでもタオルだけでも干せれば半乾きの臭いや乾燥機代を抑えられるでしょう。

玄関にはシューズボックスと全身鏡

玄関にはシューズボックスと全身鏡

玄関・バルコニーは南側

玄関・バルコニーは南側

窓は北側

窓は北側

 

 

 

その3

水回りを比較

水回り設備に大きな違いはありません。間取りの都合上、サイズが違うようです。

 

■キッチン
どちらも調理スペースがあります。

402: システムキッチンのようです

402: システムキッチンのようです

402: 洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はキッチンの背面に

402: 洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はキッチンの背面に

 

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303: ミニキッチンですが調理スペースはちゃんと有ります

303: ミニキッチンですが調理スペースはちゃんと有ります

 

 

 

■サニタリールーム
水回りが一つの場所に集められています。

402: トイレと洗面台

402: トイレと洗面台

402

402

 

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303: トイレと洗面台と洗濯機置き場

303: トイレと洗面台と洗濯機置き場

303

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303: 壁付け収納があります

303: 壁付け収納があります

 

 

■浴室
どちらもユニットバスではなく、タイル張りの浴室です。タイル部分・ガラス部分が多いので、掃除が大変そうだなというのが率直な感想。

402: こちらは全面クリアの引き戸

402: こちらは全面クリアの引き戸

402: 狭小ですが洗い場もあります

402: 狭小ですが洗い場もあります

402

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302: こちらは曇りガラスの開き戸

302: こちらは曇りガラスの開き戸

302: 洗い場はありません

302: 洗い場はありません

 

 

 

結局どっちの部屋がいいの?

窓の多い物件ですが、網入りガラスで防犯対策されています

窓の多い物件ですが、網入りガラスで防犯・火災対策されています

 

ご覧いただいたとおり、402号室の方が理想的な条件が揃っています。広さも有り、光もよく入り、水回りもサイズは大きい。ですが、その分が家賃に反映されて303号室より¥12,000も高くなっているので、最終的には予算がどこまで許すかによってこの二部屋は選ぶしかないと思います。
けれども!そもそもエトワールイスミは家賃が相場よりも安いのです!ということは、402号室の家賃でも高いというほどではないんですけどね。

 

 

「エトワールイスミ」の現在の募集状況は以下のリンクよりご確認いただけます。質問等ございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
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終了している場合は成約事例が表示されます

 

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