下北沢賃貸市場トレンドレポート 2011.08月
1.供給状況
2011年9月6日19時時点でのレインズ供給状況。
１つの物件を複数の会社で登録している者もカウントしておりますので
単純にこれが空室数ではありません。
前回8月2日16時時点のデータはこちら。
style=”border-bottom: window text 0.5pt solid; border-left: medium none; padding-left: 1px; padding-right: 1px; vertical-align: middle; border-top: medium none; border-right: windowtext 0.5pt solid; padding-top: 1px” class=”xl65″ align=”right”>72
| 金額帯 | マンション | アパート | 合計 |
| 7万以下 | 134 | 351 | 485 |
| 7.1～8 | 178 | 119 | 297 |
| 8.1～9 | 133 | 65 | 198 |
| 9.1～10 | 154 | 22 | 176 |
| 10.1～11 | 22 | 94 | |
| 11.1～15 | 112 | 30 | 142 |
| 15.1～20 | 64 | 5 | 69 |
| 20.1～25 | 42 | 0 | 42 |
| 25.1～ | 32 | 0 | 32 |
| 戸建て | 0 | 42 | 42 |
| 921 | 656 | le=”border-bottom: windowtext 0.5pt solid; border-left: medium none; padding-left: 1px; padding-right: 1px; vertical-align: middle; border-top: medium none; border-right: windowtext 0.5pt solid; padding-top: 1px” class=”xl68″ align=”right”>1577 |
前回2093件に対し今回は1577件。
516件減少。通常この時期は流入より流出の方が多いので
物件が増えていく時期なのですが、予想外の結果でした。
たしかに、お盆前に物件を決めお盆前後に引越しと言う方が当社にも
何人か来られました。
このまま供給がダブつくのかと心配しておりましたが
少しずつ回復に向かっているのか、それとも一時的なものなのか。
今後に注目です。
２．重要
相変わらず2人入居の希望者が多いです。
また、全体的に希望される条件が供給されている物件の平均値よりも
低い様に感じます。
３．成約状況
相場に対して安い物件が決まっているように見えます。
また震災後、需要が激減していた7万以下が徐々に決まるようにってきました。
点で見ると、初期費用が少なかったり、大幅な家賃交渉を飲んだりと
イレギュラーな取引も結構あったとも聞きます。
４．店舗事情
時期的に8月は動きません。
それでもいくつか、取引がありました。
全体的に下北沢間での移動、下北沢にいるお店が店舗を増やす増やしたい
と言う動きが活発のような感があります。
５．雑感
お盆前に駆け込み的に割と物件の動きがありました。
後半は、動きが悪くなり今に至ります。
なんとなく下北沢からの流出は収まった感があり、今後の供給量はそう増えずに
今の水準でシフト行くのではないかと思います。
当社の扱い物件も、レパートリーに富んでおりますので
積極的にPRしていきたいと考えております。
Most Commented Posts
facebook comments: