賃貸SOS 敷金の話・・・
初めまして♪
このトピックの趣旨に合ってなかったらごめんなさい。
今よりいい物件を見つけたので、もうすぐ引越しを考えています。
そこで部屋を引き払う際の敷金についてお尋ねしたいのですが
・・・
知り合いからきいた話によると
「日常生活における損傷には修繕費はかからない」
らしいのですが、インターネットで調べたりすると
「壁紙等の汚れ（タバコのヤニなど）は賃借人が払う」
とかいてあります。
実際のところはどうなんでしょうか？
質問がダブっていたらごめんなさい。
（Nさん）
はじめまして。
このトピの趣旨ですので遠慮なく＾＾
敷金の話・・・
何年か前に東京都ではガイドラインが発表され少しは緩和されたモノの未だに諸々の問題を残す重要な部分であります
まず、『日常生活における損傷』
というのは、正確には
【日常生活の通常使用における汚損派損】
という形です。
それと、経年劣化。これも原則は貸し主負担です。
過失などがあった場合は修繕費は取られます。
過失というと例えば、躓いて壁を破いてしまったとか、転んでガラスに頭突きをして
割ってしまったとか・・・
諸々の問題というのは、非常にグレーゾーンが多いこと。
そもそも日常生活というのは色んなケースの事がありますので
杓子定規に行かないケースがあります。
タバコもグレーゾーンが大きい部分です
しかも近年、禁煙の波が押し寄せてる影響か喫煙者に対して厳しくなっているのも事実。
東京都のガイドラインでも
タバコのヤニについての明示があり
①クリーニングで除去できる程度 は通常損耗で貸し主負担
②クリーニングで除去できない程度 通常損耗とはいえず借り主負担
となっています。
ただこの場合の線引きが非常に難しく、実際のトコロは大家さんと管理している不動産屋さんの
考え方によってもだいぶ違ってきます。
一応、東京都のガイドラインはコチラになりますのでご参考までに
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-23-jyuutaku.htm
ありがとうございました
グレーゾーンなトコロがいっぱいあったから人によって意見が違うんですね！！なるほど
いろいろ勉強になりました。またわからないことがあったら質問させて頂きますのでよろしくお願い致します
そのグレーゾーンが、玉虫色の様に見方によって
色が違うのでやっかいなんですね。
また不明な点があったら遠慮無く聞いて下さい＾＾
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