国土交通省は、リゾートマンションなどを複数の人で共同利用する「タイムシェア型住宅」の普及に乗り出す。８月をめどに販売方法を示したガイドラインを策定するほか、平成２１年度予算の概算要求にモデル事業の実施や事業支援の助成費用を盛り込む。国交省では住環境を豊かにしようと推進している郊外・田園居住の実現にタイムシェア型住宅を生かしたい考えで、地域活性化や観光振興などにもつながるとみている。
タイムシェア型住宅は、単独で購入すると価格や維持費が高くなるリゾートマンションなどを、複数の人がそれぞれ毎年一定期間使える権利を買って保有する形をとる。例えば、あるリゾートマンションのうち「５０２号室を１月第２週だけ利用する権利」を購入した人は毎年、その時期だけその部屋に宿泊できる。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080526-00000004-fsi-bus_all
たまたまですが本日大家さんとお話しした中で
所有されているリゾートマンションが話題に挙がりました。
以前も他の大家さんより別荘売却の相談もありました。
リゾートマンションを所有されている方で
売却を考えている、または条件次第では売却したい、
というニーズは大きいと思います。
ただ、価格面で折り合わないから売却を見送っている方が
ホトンドでないかと。
肝心な国交省の指針が見つけられなかったので
何とも言えませんが、この話は売りたい方への指針ではなく買いたい方への
ものらしいですね・・・
さてこのタイムシェア型住宅は日本でも普及するのか？
というリサーチ・・・多くの方が
後ろ向き・・・
コメントを抜粋しますと・・・
[ 普及しない]
・潔癖が多い日本人には不向きであると考える。
・喫煙者とシェア出来る訳なかろう。バカじゃあるまいし。
・しかし、よくもここまで税金のムダ遣いを考えるもんだなぁ～ もっと先にやらなきゃならない事はいっぱいあるんじゃないのぉ～
・そもそもリゾート生活という概念自体が、全体的に浸透していないし。
・官僚は全ての貸し別荘のサイトで予約状況を観察する作業を先にやったらどうだ？平日の稼働率を見れば施設が不足してる訳ではないのが容易に見て取れるはず。休日を分散して取れる社会をどう作るかをまず考えろ。だたしお役所基準ではなく民間企業の観点でな。
・ハワイにタイムシェアーを持っていましたが、決まった月に必ず仕事を休んでハワイにいけるわけではなく、ほとんど使用しませんでした。また、他の場所のタイムシェアーとトレードをできるけど、結局それにもお金がかかるので、ホテルやコンドミニアムをそのつど借りたほうがよかったです。
・家は個人の持ち物という意識が高い日本では復旧しそうに無い・・・
・使いたい時期が重なるでしょ、日本じゃ。ホテルの方がいい
[ 普及する]
・都心に職が集中していて上京の必要性が増している気が。 家賃を少しでも安く抑えていいところにすみたいし♪
・法制を整えれば行けるのではないか。企業や保険組合の福利厚生目的や、法人格を持ったサークル等の定期的な合宿目的など、ニッチな法人利用も考えられる。似たような試みは民間でなされてきたが法律が整っていないため様々な問題が起きみんな懲りてる。概ね人気のGW、お盆、年末年始の合計5週間の権利の合計だけで１年全額の4割くらいの値段になるのではないだろうか。残りの約47週間で6割で済むなら利用する層はいるだろうし、別に車ほど普及はせずとも、国民の5%が季節権利保有、くらいは行くんじゃないか。それでもかなりの規模だ
・ヒルトン･ハワイのコンドミニアムが７日間滞在保証で５～６万ドルだった。持分登記で随時売却可能とのこと。安いのか高いのかワカラン…。Оrz
・学校や企業の研修とか慰労旅行だったり、町内会同士で物件シェアしたりとかで使えそうな気はする。だけどよほど工夫しなければ個人利用の普及は難しいか？
[ その他]
・清原の監督より厳しい意見だな
http://polls.dailynews.yahoo.co.jp/cmt/list/cmtListPage.php?poll_id=2244&typeFlag=1&sno=1&choice=0
供給自体はあると思うのですが、
まとまった休みが一般的にはＧＷ、お盆、年末年始という現状で
この時期に使用したいという方が大多数で、結局その時期は高くて買えず
安い時期に買ったけど結局使用しなかった。という方が増えそうなのがオチなのでは
ないかと。
またシェアという事で、他の利用者とのトラブルも出てくることが想定されたり
管理面でも色々な事柄が想定されます。
ある程度の金額を払ってシェアするのかどうか・・・
私の個人的な意見では
まとめた金額を出すのであれば、専有できるモノを買います。
追伸 そんなお金はありませんが・・・
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