2012年を物件で振り返る

2012年も本日で終了。今年もいろんな物件、いろんな事があった1年でありました。ということで、早速振り返ってみたいと思います。

下北沢の店舗。空いたその日に申し込み。
結構きれいに使えそうな内装だったのですが、借りていただいたのは
物販店でした。

前半は、長く住んでいた方が退去したので
ある程度のリフォームを施す物件がいくつかありました。

この手のパターンは家賃もそう変わらずかつ内装が新築同様なので
募集も割合早く決まります。

ただ反省すべき点は、せっかく大掛かりにリフォームをしても
中途半端にウィークポイントを残してしまった場合、それが足かせで全く決まらなくなって
しまうという・・・過去はそれでも決まっていたのですが。

2012年は数多くデザイナーズマンションが空きました。
ちょうど2年前の新築が多かったもので。
またこの手の物件に入る方は、20台後半の女性が多く
年齢的に、同棲や結婚で転居される方が割合多く、結構短いサイクルで再募集となります。

今年はこのパターンが多かったです。

▶　デザイナーズマンションgallery

デザイナーズと言えば、今年からいくつか、デザイナーズマンションの斡旋管理の依頼を受けました。
その中も印象的だったのが、エルプラド自由ヶ丘。

オーナーチェンジでの依頼だったのですが、当初東急リバブルさんと競合
あとから、ケン・コーポレーションも、抜こうとしようとして入ってみたい。…で3社競合。

他の2社は自由ヶ丘に支店があり、分が悪いかな

と言うのがありましたが、地元の業者さんの協力で空いていた2部屋がほぼ同時に決まり。

その後はありがたいことに、専任へ。
もう抜きに来ないでね、ケンちゃんｗ

競合といえば、秋頃媒介を頂いた1棟。
当初、3部屋空きがあり3社で募集していたところを4社目に抜擢いただきました。
最近はこの手のパターンて、いい結果にならないのとどうせ注力を注ぐなら専任物件と
なるので、受けないことにしておりますが、知り合いでしたし場所も下北沢圏なので
是非に、という話になり募集。