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借りてはいけないデス物件の話 下北沢の事業用不動産事情

借りてはいけないデス物件の話 下北沢の事業用不動産事情

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最近以前ここに書いたパターンの物件が増えてきました

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これらの物件、何がヤバいのかというのを説明します

[/vc_column_text][vc_message color=”alert-info”]デス物件の餌食になるのは飲食店なので下北沢の飲食店に絞ったお話をさせていただきます。 [/vc_message][vc_column_text]超優良店にもならない限り、入る収入ってだいたい業種と店舗の大きさと店舗の場所でだいたい計算できます。それに応じて家賃もここでこの広さなら幾ら、みたいなラインがあります。地元で店舗を扱う不動産業者ならだいたい把握されているんじゃないでしょうか。ところが飲食店が出店出来る物件て場合そうそう良い物件がそこら中にあるわけでは無いので、家賃や場所など妥協しなければいけない部分が多いですし店舗を借りる場合、不動産の支出の他に内装工事という素人からしてみたらブラックボックス的なモノがあります。 一度でも見積もりした方ならわかると思いますが、仮に10坪で最初から作っていくと、平均的なものでも200万以上かかります。なので良い物件が見つかっても内装工事で転けると言う人が跡を絶ちません。[/vc_column_text][vc_column_text]

目の付け所はシャープなデス物件媒介業者

居抜き物件って聞いたことありませんか?あらかじめ飲食店の内装が残ったまま借りられる物件です。無償だったり有償だったりするのですが、最初から作るよ りもコストが掛からずに済む可能性が高いので、居抜き物件限定で探される方は多いです。残念ながら、目先の利益しか見えていない方程、内装工事が無償にな る事に拘り、家賃のデッドゾーンを超えてしまう可能性が高いです。[/vc_column_text][vc_column_text][/vc_column_text][vc_column_text]

家賃は高くても初期費用が安いデス物件の罠

居抜きにして、保証金を市場相場の半分、そして家賃は市場相場の1.3~1.8倍くらい(デスライン)に設定していても飲食店を下北沢で開業したいと言う 方は多いので案外手を挙げる方はおります。そこに漬け込むデス物件媒介業者。初期費用が安いと言っても仲介手数料、礼金、保証金からの償却といった類はホ トンド徴収します。これを取らないとデス物件媒介業者の利益幅が圧縮されてしまうからです。[/vc_column_text][vc_column_text][/vc_column_text][vc_column_text]

長くは営業ができない理由がデス物件にはある…はず

高い家賃でも、頑張って頑張って2年(もしくは3年)経ちました。ここで直面するのが更新料と更新契約と言う名のグレーゾーン。デス物件全部の契約書を見 ている訳ではないので一概には言えませんが私が見たデス物件の更新時の契約書には更に上がった家賃と1ヶ月分の更新料、そして事務手数料が半月分明記され ていました。契約時、契約書に家賃が上がると明記はしないものがホトンドですが、上げませんとも書きません。[/vc_column_text][vc_column_text][/vc_column_text][vc_column_text]

出店しやすく、辞めやすくがデス物件

ここ1、2年で本当にこのパターンが増えました。ここと、ここがデス物件だよとは書けませんが、ホトンドのデス物件は把握して おります。最近あっという間に潰れたあのお店や、夜逃げ同然に出てしまった物件もデス物件のトラップに屈しました。デス物件でも、超優良店にして乗り切っ たるというやり手の経営者もいますし、実際そういうお店も何店舗かあります。ただ、これから新しく開業しようと言う方の手に追える物件では無いので、店舗 探し時はお気をつけを。[/vc_column_text][vc_column_text][/vc_column_text][vc_column_text]

店舗を探す際はウィルステージに行けばいいの?

いや、そういう話ではありません。多分いきなり来店されて居抜きで探されていると言われたらありません、と即答すると思います。自分が紹介したお店が速攻 で潰れたという話を聞くのは悲しいものですから。自分が紹介したお店は全て繁盛店になってほしい。普通の不動産業者ならこう考えるのが当然ですよね。[/vc_column_text][vc_column_text][/vc_column_text][vc_separator][/vc_column][/vc_row]

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