ある程度動くだろうと思っていた物件が先週まとめて申し込みが入った影響で先の週末は残念ながら不作。部屋さがしに土日10組来店いただくも、管理業務や契約などがあったため全部お断り・・・管理物件で合うものがあれば資料はお渡しできたんですけど、10組とも合わなかったみたい。完全予約制をもう少し前面にうたわないとダメだなあ・・・。他社物件への客付けは限りある時間と言う事で避けたいので、紹介制でも良いかなとも思うわけですが、その内考えます。 不完全燃焼だった週末と打って変わって本日はフル回転。午前中は事業用物件の内見。 、 午後は、新しく管理業務を行う物件の引き継ぎの打ち合わせを現管理会社と。管理の移動って何回もやっていますが、以前の管理会社とのやり取りが一番神経をすり減らします。向こうとすれば食い扶持を持っていかれる訳ですからね。塩を巻かれた事もあります（笑）。 今日の管理会社さんは友好的で紳士的でした。この会社に落ち度があるわけではなかったので非常に申し訳ない気持ちでの打ち合わせでした。 その中で『管理物件を増やす秘訣みたいなものはあるんですか？』と聞かれました。秘訣まではいけませんが日々心がけていることはあります。 それは管理物件を減らさないこと。 管理物件が減る相手方に対してさすがにこうは、答えづらかったので『たまたま』ですと（笑）。日頃から解約されないように一生懸命仕事をしていれば知らず知らずのうちに物件は増えていくはずで、増えなければ自分の努力が足りないんだと言い聞かせております。 それはさておき、今日お邪魔した不動産会社、社員教育が徹底されていて不動産会社じゃないみたいでした。伸び盛りの会社のようでこの先も名前を聞く機会が増えるんじゃないかなと。   下北沢に戻り昼食後。土地案件で買主様と一緒に設計士さんの事務所で打ち合わせ。日影規制や諸々の建築基準法、勉強になりました。今週は祝日をはさみますが、この案件は今週中にまとめたいところです。