専有面積とは？
専有面積とは、マンションなどの集合住宅で、区分所有者に所有権が認められている部分（専有部分）の面積のこと。
（『SUUMO 住宅用語大辞典』より）
つまり、住む人がひとり占めできるエリアの面積を指します。ちなみにバルコニーは緊急時には避難経路として使われるので専有面積に含まれません。逆にお手洗いや玄関、収納は面積に含まれます（そこまで大きな影響にはならないと思いますが、「同じ専有面積のはずなのに、前の部屋と今の部屋で広さが違うように感じる」という場合はこういったポイントに理由があるのかも）。
専有面積を参照して「以前は◯㎡で狭かったので、◯㎡以上の部屋がいい！」という条件を設定する方、あるいは「◯㎡以上になると広すぎて持て余すし家賃も上がるからもっとコンパクトな物件を」という方。いろんな視点からお部屋を探される方がいらっしゃいます。今回は専有面積に着目して、広さごとにお部屋をご紹介してみたいと思います。
〜25㎡
「クオーレ代沢」203号室
下北沢駅から徒歩11分、三軒茶屋駅から徒歩15分。2駅のちょうど中間あたりで、茶沢通りから1本入った裏路地にあります。閑静ながら、近隣にスーパーやコンビニもあり便利な立地。
洋室9帖の1K。白樺をイメージしたカラークロスで北欧風のデザインに仕上げています。専有面積は23.73㎡です。
収納は細身のクローゼットが2箇所。1つにまとめないことで、収納に分類を持たせることができます。しかもそれぞれ2段式。コンパクトなお部屋ながら、その限られた空間をフル活用した設計は充実の一言に尽きます。住み心地が良いと見えて、一度入居すると長く住まわれる方の多い物件です。
「エルプラド自由が丘」1a号室
人気の東横線、人気の自由が丘にある「エルプラド自由が丘」。自由が丘駅の駅前はお店も多く賑やかですが、徒歩5分でたどり着くこのエリアは意外と静か。住宅地の一角に立つスタイリッシュなデザイナーズマンションです。
間取りは1R、21.91㎡です。外観は洗練されたチャコールグレーですが、内装はオフホワイトを基調とした空間。床の明るい木目も相まって柔らかい雰囲気を作り出しています。
このお部屋の特徴は、とにかくスタイリッシュ！デザイナーのこだわりが散りばめられています。特に目を引くのは空間の中央に寄せられたサニタリールーム。なんとガラス張り！まるでホテルのようです。他とは違ったお洒落な生活をお求めの方に。
「エルプラド自由が丘」1b号室
入口がオートロックになっている「エルプラド自由が丘」、実はタイミング良くお隣の1bも空いています。間取りや雰囲気が若干異なるので、見比べてから選べるチャンス！
1b号室はレイアウトが若干違いますが21.60㎡のワンルーム。家賃も気持ち安めの設定です。
1階といえども建物と塀の間に少し空間があるので、圧迫感はありません。風通しもよく、光も入りやすいので他物件の1階よりも快適に暮らせるのではないでしょうか。
25㎡〜
「ひのき烏山ビル」401号室
千歳烏山駅が目の前という「ひのき烏山ビル」は、地上4階建ての大型マンション。京王線で新宿駅まで最速15分でアクセス可能な好立地です。
最上階4階の401号室は26.58㎡の広々1R！東にバルコニー、南に窓があるこの開放感はたまりません。これでバス・トイレ別、浴室乾燥、2口ガスグリルコンロ備え付けというのはなかなかの好条件ではないでしょうか。
35㎡〜
「月村第三光ビル」202号室
下北沢ならここがおすすめ、「月村第三光ビル」です。南口商店街を抜けて駅徒歩3分という好アクセスながらも路地に少し入っただけでこの落ち着き。
ここから若干間取りが変化してきます。202号室は振り分けタイプの2DK、専有面積は36.53㎡です。二人入居可。
2室それぞれ、もう1室を経由せずに入れますし、どちらのお部屋からもバルコニーに出られます。クローゼットもそれぞれのお部屋にあるので、家族だけでなく友人やパートナーとのルームシェアにも最適です。
「パームコート青葉台」101号室
東京から少し離れると選択肢も広がるという好例が「パームコート青葉台」です。横浜市青葉区にあるこの物件は、田園都市線青葉台駅から徒歩8分のところにある、駐車場付きのアパート。
間取りは2DK、専有面積が41.40㎡です。この規模感のお部屋は他にもあるのですが、これでこの価格というのは世田谷区内じゃなかなか実現できません。田園都市線沿線ですから、都内への通勤通学も可能。
もちろんバス・トイレ別、独立洗面台・浴室乾燥機付き。戸数少なめなのでゆったり暮らせるのも良いポイントです。
45㎡〜
「福々駒沢マンション」303号室
田園都市線沿線で広いお部屋を探すなら「福々駒沢マンション」はいかがでしょうか。駒沢大学駅から徒歩5分、1階に飲食店のテナントが入った大型マンションです。
間取りは3DK！約8帖の広いダイニングキッチンから3室に振り分けられています。専有面積は全体で49.60㎡です。
うち1室は和室。ほっとくつろげる畳敷きが1室あるとうれしいですね。どのお部屋にもクローゼットや押入があります。ペット飼育可、礼金なしという条件も魅力的。
55㎡〜
「バウハウス秋城」302号室
下北沢で大型物件を見つけるのは至難の業ですが、今なら素敵なお部屋をご紹介できます。下北沢駅から徒歩11分、三軒茶屋駅から徒歩15分の駐車場付きマンション「バウハウス秋城」です。
こちらの間取りは55.25㎡の3DK。うち1室は和室です。各室に収納がある上、一部の窓が出窓になっているなど、細部に至るまでグッとくるポイントが詰まっています。
そして特筆すべきはこの豪華なシステムキッチン！お部屋にも十分スペースを使っていますが、キッチンの広さもとっても贅沢。お料理が楽しくなりそうです。
「前田マンション」302号室
そして現在ご紹介している中で最も広いのは代田橋駅から徒歩10分の「前田マンション」！駅から距離があると残念に思う方も多いですが、1つの駅から離れた分、他の駅に近くなって複数路線が利用しやすくなるというメリットもあるんですよ。
間取りは1LDK、専有面積は57㎡です。リビングとの仕切りになっている引き戸を全開にするとこんなに広い空間が出来上がります！
さらにこのお部屋の特典として屋上も利用可能。東京の空を一望できます。洗濯物もよく乾きそうですね。
こうして見比べてみると、広さによって使い方、暮らし方も大きく変わってきそうです。現在お考えのライフスタイルはどのような形ですか？合いそうなお部屋がありましたらウィルステージまでお問い合わせください。既にお問い合わせを頂いているお部屋もありますのでぜひお早めにどうぞ。
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