下北沢駅近、格安ボーナス物件

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駅から徒歩4分なのに、家賃6.6万円/月なワケは？

今やなくてはならない部屋探しの条件「駅近」。「アネックス阿川」はその条件にバッチリ当てはまる、下北沢駅南口徒歩約4分。通常、駅近＝値が張る物件というものですが、アネックス阿川は1ヶ月6.6万円。管理費を含めても、6.8万円/月です。
「いわくつきなの？」「訳あり住宅なの？」と、家賃が安いと色々勘ぐってしまいますが、アネックス阿川はそんなことはありません（笑）。何故この家賃なのかをこれから紹介します。

■　外観

写真から分かるように、古めかしい物件です。1990年04月築。今年の4月で築24年目を迎えるということになりますね。これが、家賃が安い理由の一つ！

※　安い理由１　ー　築年数が古い！

■　共用部

私がこの写真を撮った時、ファインダーを覗いて思ったのは「く、暗い…」。
建物正面が「北東向き」で、さらに南側もその他の建物に囲まれているのです。玄関の並ぶ通路は昼間でもとても暗い。これが、家賃が安い理由の二つ目！

※　安い理由２　ー　建物が北向き！

気になる室内の日当り具合は以下の「202号室」で紹介します。

■　202号室

・玄関

いたってシンプルな玄関です。シューズボックスはありません。
・キッチン
玄関入ってすぐ左手がキッチンとなっています。

・サニタリールーム
玄関入って右手はサニタリールームです。

キッチン・サニタリールームは新品！

築年数の古い物件ですが、水回りのものはすべてほぼ新品！前に住んでいた方が21年間居住していたので、その方の退去を期に工事を行いました。（その後、2年間住んでいた方が1名いらっしゃいました）
・洋室

約6帖の洋室です。真四角の間取りなので、広く感じます。
キッチンのある廊下との間に扉はありません。そのため、書面上ではワンルームということになっています。

※　安い理由３　ー　ワンルーム！

間取り図上では１Rということになっていますが、造りはほぼ１Kです。入り口に突っ張り棒を付け、カーテンを下げれば立派な1Kになります。

収納はこの1つです。突っ張り棒が備え付けられているので、天袋としてもクローゼットとしても使うことができます。

エアコンとリモコン付き照明も設置されています。リモコンで照明が消せるって重宝するんですよね〜。どうしても眠くて今すぐにでも熟睡しそうな時に、わざわざスイッチを押しに行くのは面倒ですからね（笑）。
・バルコニー

先に、「北東向きであることが家賃が安い理由の一つ」と記しました。この写真から分かるように、北向きではあっても目の前に日光を遮る建物がないので、「北向きにしては日当りが良い」という印象を受けました。
とはいえ、陽の入り具合はご自身の目で見ていただくのが一番だと思うので、この物件が気になる方はお気軽に内見をお申し付けください。
バルコニー目の前の大樹はサクラ。春には部屋から花見ができるほどです！